TXT - Komentarze do notki "Rynek nieruchomości jak rynek akcji"

leszcze

zapiskispekulanta — Mon, 04 Feb 2008 13:57:38 +0000

...w ten sposób robią sobie domowym sposobem Stupid Investment Vehicle (SIV).
W gruncie rzeczy nie opisuję związku między rynkiem nieruchomości i akcji bo nie ma chyba zadnego- raczej zastanawiam sie jak zdarzenia i doświadczenia z jednego moga być przydatne dla drugiego- podlegaja bowiem tym samym słabościom: ludzkim emocjom, które niezaleznie od rynku są takie same- chciwość i strach.
To powoduje, że Pan Rynek zazwyczaj ma tendencję do błędnej wyceny- albo za drogo albo za tanio.
Pozdrawiam

Ja rozumiem, co ty mnie piszesz :)

igla — Mon, 04 Feb 2008 13:46:55 +0000

Powszechniejsza, niestety, jest inna korelacja.
Taka mianowicie, że drobni inwestorzy, grający na lewarze, w czasie spadków na GPW dostają takiego kopa, że wyskakują z mieszkań aby spłacić lewar.
I koło się zamyka.
Piszę to w tym sensie, że opisujesz związek pomiędzy rynkiem akcji i nieruchomości.
A ponieważ, u nas te rynki, są zupełnie inaczej zorganizowane, to jak zwykle płacą za to leszcze. I dostają w tyłek.
Igła

@ igła- Sprzedaż

zapiskispekulanta — Mon, 04 Feb 2008 13:36:08 +0000

nieruchomości teraz to też jest troche późno- mam kilku znajomych, którzy wystawili mieszkania na pocz. 2007 i czekają do dzisiaj.
Natomiast czynsze skoczyły mocno- ta negatywna korelacja pomiędzy cenami najmu i sprzedazy, moim zdaniem, pozwoli prosperować dobrze inwestorom długoterminowym. Ja osobiście nie nastawiam się na krótszy niż 15 lat horyzont czasowy- to pozwala mi spać spokojnie.
A’propos przeceny akcji i wychodzenia z nieruchomości w szczycie i wchodzenia w akcje w dołku to czytałem wywiad z jednym z bardziej skutecznych traderów, który zapytany jaka jest tajemnica jego sukcesu odpowiedział: “ja osobiscie nigdy nie kupuje w dółku i nigdy nie sprzedaję na szczycie”. Nic tylko sie zgodzić- prawdopodobieństwo złapania dołka lub szczytu jest niewielka. To że akcje sa tańsze niz 1,5 roku temu, nie znaczy, że nie będą jeszcze tańsze- tego po prostu nie wiemy.
I znów, jesli ktos mysli o długim horyzoncie czasowym to prawdopodobnie niewiele ryzykuje kupując teraz.
Pozdrawiam :)

Historia

igla — Mon, 04 Feb 2008 12:40:00 +0000

ekonomii w Polsce daje nam pewien przykład i ostrzeżenie.
Otóż w czasie wielkiego kryzysu z lat 30tych, ceny nieruchomości w Warszawie spadły do poziomu ok 30% swojej maksymalnej wielkości.
Teraz jest doskonała chwila do sprzedaży nieruchomości, za chwilę na rynek wtórny trafią mieszkania kupione na kredyt, bo ich właściciele przestali je spłacać.

A z drugiej warto sprzedać już mieszkanie a wejść w akcje, bo te zostały przecenione o kilkadziesiąt procent.

Rynki, oba, są płytkie. To sprzyja spekulacji.
Z tym, że rynek akcji jest bardziej płynny i lepiej zorganizowany, dlatego wyprzedza trend.
Dziwi mnie więc, że segment listów zastawnych ( na nieruchomościach ) praktycznie nie istnieje?
Może to jest ta nisza, którą warto się zająć?
O cholera, przecież to potężny biznes jest.
Igła

@ Igła

zapiskispekulanta — Mon, 04 Feb 2008 07:15:18 +0000

O tak.
Zgadzam się- te dwa rynki są różne. Dlatego znaleźć można tylko ogólne podobieństwa- cała reszta to różnice.
Rynek nieruchomości w Polsce nie jest zbyt duży, choć i tak nie ma co narzekać. Obserwuję właśnie zapaść na irlandzkim rynku z bliska i mogę powiedzieć, że robi to wrażenie.
O tym będzie jeden z następnych wpisów:)
Pozdrawiam

Brakuje

igla — Mon, 04 Feb 2008 05:45:15 +0000

mi tu uwag odnośnie popytu i podaży.
Wydaję się, że rynek podaży pieniądza jest lepiej rozwinięty niż podaży mieszkań czy akcji. Więc popyt koncentruje się tam gdzie jest ułatwiona spekulacja. Daje efekt przypominający piramidkę finansową.
Brak jest ujścia dla nadwyżki pieniądza. Choćby z przyczyn ustawowych jak w funduszach emerytalnych albo nierozwinięty rynek listów zastawnych.
Igła